成都楼市已经在全国来说是表现数一数二的了，但二手房东会感受到说好的火爆回暖自己的房子还是卖不出去，购房者也会觉得自己诚心想买但就是买不到的尴尬局面。

而进入五月份，新房、二手房的成交量都有一定程度的回落，二手房表现得特别明显，楼市行情还在吗？

二手：成交下滑，大部分得卷价格

(相关资料图)

成交下滑，二手更难卖了

在5月份，截至17日，二手房成交的数量为11231套。

而成都3月二手房成交共计28189套二手房，到4月下滑到23790套，而从当前的表现来看，本月的成交数据仍为下滑状态。

贝壳数据显示4月成都二手房库存房源量突破了新高，10年以上的房源新增占比显著升高，这表明房龄较老的房源的置换需求正在加速增长。

截至今日，贝壳的挂牌房源达到194877套。

二手房虽然持续15月的节节高升到4月才稍微冷静了点（但依然比平均高位高出不少），统计的均价数据也是一路看涨领先全国。

让二手房东都怀疑自我天天说火爆啊涨价了，自己这边怎么冷的和冬天一样。

只能说这是两极分化越拉越大了。

实际上均价很多都是被金融城攀成钢大源单价一些硬核地段以及硬核项目拉起来的，我和马云平均一下收入不也挺高？现实就是大部分在在卖房的房东心里苦，你不降价点根本不好卖的。

3月吐槽大源的熙华府单价四万五卖了套900w的房子，结果现在翻看贝壳的小区均价已经四万六，在挂牌的就没有低于均价的。

除了这些优秀选手外，4月成都二手住宅挂牌均价约为1.76w，比3月还有所下降。拉通近一年来看，挂牌价目前处于市场底。

一季度的辉煌有一定程度来自于去年底的积压，而整个4、5月份的市场，虽然比一季度有了一定的回落，但整体数据相差并不算大，而当前的市场已经远超去年。

统计来看新房供应套均总价294万，二手挂牌套均总价187万；

但大家实体感受很显然新房这个均价位置和配置都不会太好，但二手这个均价随便买的感觉。

二手房基本以150w，90平的刚需房为主力成交的，而新房卷143平，500w的改善血雨腥风的。

新房：波动较小，主打核心优质

上周（2023.5.8-2022.5.14）大成都范围内一共备案成交了约 50.69 万平方米的商品住房，环比增加了约 63.13%；套数共计 3876 套，环比增加了约 68.6%；套均建筑面积约 130.78 平方米，环比上上周减少了 4.38 平方米。

今年1月到3月，大成都范围内住宅销量明显大幅回升，尤其是2月到3月，上涨幅度最快。1月份销售套数大约为8460套，3月份的销售套数大约为16183套，涨幅接近一倍。

新增方面，开发商也加快供应力度。1月到3月供应量持续攀升，到3月形成市场小高峰。

今年1月到3月市场的销售数据和供应量在3月份达到一个小峰值，虽然4月份有所回落，但整体数据依然高位运行。

市场快速回暖了两个月后，在4月份进入一个平缓发展期，在5月持续冷静。

3月份的数据比前两个月好，比去年平均水平高，近期回暖。但并未达到近十年平均水平，没有以前好。

热闹都是热门地段和高端项目的，克而瑞数据成都楼市成交分化非常严重，一季度，去化率90%以上的项目，全部位于一圈层核心优质板块，基本都是120-200平米以上的改善产品。

卖得好的会大肆宣传报道，各种喜报、文章、朋友圈转发，而且开发商也可以玩点小花招，每次上架的房源少去化就容易快，让人觉得特别的热销。

限价意味变了，“开盘优惠”常规操作

与往年抵着限价售卖不同，今年大部分项目都有着“开盘优惠”的操作，亮相时候按备案价登场，但都有提前排号的福利啊开盘就来的优惠，哐哐一堆满减后还觉得挺实惠的。

这背后，是地价和房价限价差增大，开发商利润空间拉大。项目的定价权基本已经交给了开发商，接受度高的优惠就少卖得恼火的就加大力度给多的折扣点子，同一个项目也会在市场行情的不同有不同的优惠，无论如何，开发商在项目定价上有了更多的可能。

圈层分化加剧

这两年都在议论“回归主城”，主城5+2区域供应量大，销量也大，整体库存有下降的趋势，而远郊怎不容乐观。

成都的新房市场有一些卖很好的热盘，但也有很多去化不怎么样的楼盘，这就导致了库存量高企。

成交数据是来自于官方备案数据会有一定的滞后性，新房置业顾问和二手房中介人员反馈这种回落更加明显，贝壳内部网签数据较前一个月都有明显回落。

需求集中消化后，若无新的政策刺激，市场热度或减弱是必然。

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